En sesión extraordinaria virtual celebrada el jueves 25 de junio, el Cabildo de Oaxaca de Juárez aprobó por unanimidad la desincorporación del dominio público y la posterior venta de un tramo de la privada de Las Rosas, en la colonia Reforma, al fideicomiso vinculado al megaproyecto comercial Parque Oaxaca, operado por Fibra Danhos. El monto acordado es de 24 millones de pesos, cifra que especialistas consideran muy por debajo del valor comercial del suelo en esa zona de la capital. La operación aún requiere el aval del Congreso del Estado para formalizarse.
Capital 26 de junio de 2026
De denuncia vecinal a acuerdo de cabildo en ocho días
La velocidad del proceso ha generado suspicacias entre colectivos vecinales y especialistas urbanos. La solicitud formal de compra fue presentada el 17 de junio por Ayram Antonio Álvarez Sierra, apoderado legal de Banca Mifel en su carácter de fiduciaria del fideicomiso 8929/2025 GFM, vinculado a Fibra Danhos. Apenas una semana después, el cabildo la aprobó.
La sesión fue convocada de forma extraordinaria y celebrada en modalidad virtual. En ella se leyó el dictamen CU/COPDUYZM/CH/DIC/001/2026, elaborado por las comisiones unidas de Obras Públicas, Desarrollo Urbano y Zona Metropolitana, y de Hacienda Municipal. El dictamen concluye que el tramo ubicado en la esquina de Las Rosas y Eucaliptos «no desempeña actualmente una función relevante dentro de la estructura vial» del municipio y que, por tanto, ha dejado de ser de utilidad pública.
Antes de la sesión de cabildo, el presidente municipal Raymundo Chagoya Villanueva convocó una reunión del Consejo de Desarrollo Social Municipal, el cual emitió opinión favorable el 25 de junio y propuso elevar el precio de enajenación por encima del avalúo oficial, argumentando la plusvalía generada por el desarrollo inmobiliario en la zona.
El precio: por encima del avalúo federal, pero debajo del mercado
El Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales (INDAABIN) había fijado el valor del predio en 7.48 millones de pesos. El cabildo rechazó ese monto y aprobó la venta en 24 millones de pesos, lo que equivale a 9 mil 939 pesos por metro cuadrado sobre una superficie de dos mil 414.7 metros cuadrados. Especialistas señalan que esa cifra está muy por debajo del valor comercial actual del suelo en la colonia Reforma, una de las zonas con mayor plusvalía de la capital oaxaqueña.
La calle, en los planes de Danhos desde el inicio
Meses antes de la sesión, el director de desarrollo de negocios de Fibra Danhos, Jorge Gamboa De Buen, confirmó en una reunión con el Colectivo Vecinal de la colonia Reforma, celebrada el 27 de mayo, que la privada de Las Rosas estuvo contemplada en el proyecto desde su concepción. «Desde que planteamos el proyecto, pedimos que teníamos que tener la calle porque de otra manera no cabe Liverpool. Y si no cabe Liverpool, no cabe nada», admitió el directivo, según el audio compartido por el colectivo.
Pese a ello, el presidente municipal Chagoya Villanueva mantuvo públicamente durante semanas que la vialidad era un bien público y que no había sido vendida ni desincorporada. Paralelamente, la constructora ya avanzaba con maquinaria pesada sobre la calle, realizando trabajos de excavación e instalación de pilas de cimentación, sin contar con la totalidad de los permisos para la obra.
Antecedentes de irregularidades y sanciones
Desde abril, los vecinos de la colonia Reforma denunciaron irregularidades en la obra de Parque Oaxaca y realizaron una clausura simbólica. En mayo exhibieron cómo la empresa había cercado y desaparecido la vialidad, además de derribar árboles en el predio del extinto hotel Misión de los Ángeles. El municipio impuso a Fibra Danhos una multa de 3.5 millones de pesos por ese derribo, con la obligación adicional de plantar mil árboles de 2.5 metros como medida de compensación ambiental.
Legisladoras opositoras, entre ellas Ale Morlan, Margarita García y Aracely Cruz Jiménez, han criticado el manejo del caso y señalado que a ciudadanos comunes se les aplica la ley con mayor rigor que a grandes corporativos.
Vecinos analizan el amparo; falta aval del Congreso
El Colectivo Vecinal de la colonia Reforma analiza interponer un juicio de amparo contra la desincorporación, argumentando que el Ayuntamiento priorizó un ingreso extraordinario de 24 millones de pesos por encima del derecho colectivo al libre tránsito y el cuidado del espacio público frente al avance de desarrollos comerciales de lujo.
La venta no es definitiva aún: conforme a la Ley de Hacienda y la Ley de Disciplina Financiera del Estado, la desincorporación y enajenación del bien público requiere el respaldo del Congreso de Oaxaca antes de formalizarse.
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La información sobre posibles irregularidades en el proceso corresponde a denuncias ciudadanas y declaraciones de colectivos vecinales; la venta aún está sujeta a revisión del Congreso del Estado de Oaxaca.